Preturile proprietatilor imobiliare au scazut si vor mai scadea

Daca ne luam dupa un studiu realizat de firma Darian Rom Suisse, volumul tranzactiilor imobiliare din tara noastra va scadea cu 65% in acest an si nu va depasi circa 700 de milioane de euro. Unul dintre argumentele acestei estimari este ca in primul trimestru numarul tranzactiilor s-a redus cu 37% fata de aceeasi perioada din 2008, in timp ce preturile locuintelor mici din zone periferice ale Bucurestiului au scazut cu pana la 46%. Totusi, evolutia lunara a volumului tranzactiilor arata ca acesta a crescut de la 22.182 in prima luna din 2009 la la 29.711 in martie.
Tot in Capitala, studiul arata ca preturile apartamentelor mici variaza intre 1.000 si 2.500 de euro/mp, in functie de amplasare, iar cele mari costa intre 900 si 2.200 de euro/mp, fiind mai ieftine cu 27-33%. In schimb, apartamentele din provincie au inregistrat scaderi de preturi cuprinse intre 18 si 42% la valorile in euro si de 20-25% la cele in lei. In ceea ce priveste casele, preturile au scazut cu 21-30%, ajungand la valori cuprinse intre 750 si 3.250 de euro/mp. Cele mai mari scaderi au fost inregistrate la terenurile din Bucuresti, de pana la 70%, pana la preturi intre 90 si 250 de euro/mp (loturi industriale), 150-1.250 de euro/mp (regim mediu de inaltime) si 600-3.500 de euro/mp (regim mare de inaltime).
Mai mult decat atat, previziunile celor de la Darian Rom Suisse despre piata imobiliara sunt pesimiste pentru perioada urmatoare, fiind estimate scaderi ale preturilor, mai ales in ceea ce priveste terenurile achizitionate in scop speculativ. „ Eu nu prevad pentru urmatoarele sase luni nicio revenire pe nicio piata, cu atat mai putin pe piata imobiliara din Romania. Autoritatile trebuie sa se implice in gandirea unei politici sustenabile a locuintelor pe termen lung pentru ca locuinta este, pana la urma, o investitie. Trebuie sa avem un plan investitional pe termen lung, accesul la o locuinta fiind o necesitate umana fundamentala care nu poate fi redusa sub un anumit prag” , apreciaza Adrian Crivii, director general Darian Rom Suisse.