Piata de investitii imobiliare a inregistrat o crestere usoara

Piata de investitii imobiliare comerciale europene a inregistrat o crestere usoara in trimestrul al doilea din 2009, ajungand la un volum de 13 miliarde de euro, crestere cu 12% fata de cele 11, 6 miliarde de euro din primul trimestru, a anuntat CB Richard Ellis Group. Cu toate ca este o crestere mica, ea a fost concentrata in ultimele saptamani ale trimestrului, rezultatele indicand o imbunatatire a increderii investitorilor. Cu toate acestea, nimeni nu poate spune daca revigorarea activitatii din trimestrul doi se va mentine si in urmatorul trimestru. Chiar si in scenariul in care interesul investitorilor va ramane ridicat, trebuie sa tinem cont de doua aspecte: tranzactiile presupun o perioada de timp considerabila pentru a fi incheiate si perioada de vara este mai linistita din perspectiva investitiilor. Asadar, se poate presupune ca imbunatatirea nivelului de activitate nu va deveni relevanta in ceea ce priveste tranzactiile finalizate decat in ultimele trei sau patru luni ale acestui an.
Detaliind activitatea din trimestrul al doilea, mentionam ca au fost inregistrate tendinte diferite pe pietele imobiliare europene, cu o intensificare mai pronuntata a interesului investitorilor pe pietele cu cele mai mari corectii de preturi: Londra, Madrid, Barcelona si Paris. „Ceea ce reflecta in mod evident activitatea celui de-al doilea trimestru este ca pietele care au inregistrat cele mai mari corectii de pret beneficiaza si de cea mai intensa activitate. Acest lucru este evident in cazul Spaniei si al Marii Britanii unde investitorii au fost atrasi pe piata de perceptia ca acum ofera o valoare corespunzatoare”, observa Michael Haddock, director EMEA Capital Markets Research pentru CB Richard Ellis.

Intrarea pe piata a Opportunity Funds este un semnal pozitiv
Notabila este tendinta din Marea Britanie care, dupa un inceput relativ slab in aprilie si mai, a luat avant in iunie cand a fost inregistrat peste 60% din totalul celui de-al doilea trimestru din 2009 in investitiile imobiliare din zona. Cinci dintre cele sase tranzactii de peste 100 de milioane de euro finalizate in iunie in Marea Britanie au inclus si cea mai mare tranzactie de active: 510 milioane de euro pentru 1-10 Bishops Square dati de Fondul de Investitii Oman. Se pare ca in prezent, in Europa exista multi investitori activi, printre cumparatorii recenti fiind si institutii precum Sovereign Wealth Funds si Fondurile Germane Deschise, dar si investitori particulari si asa-numitele Opportunity Funds.
Intrarea pe piata a ultimilor mentionati, care au fost in expectativa incepand de la jumatatea anului trecut, reprezinta un semnal pozitiv. In acest sens ne lamureste Jonathan Hull, director executiv al EMEA Capital Markets, CB Richard Ellis: „Am observat neindoielnic cresteri ale nivelurilor de capital focalizate pe pietele europene prime si nu numai in Londra. Cele mai notabile schimbari recente de pe piata au fost infuziile nete puternice si redeschiderea a trei dintre Fondurile Germane Deschise, un semnal incurajator pentru acest sector. Fondurile imobiliare britanice incep si ele sa inregistreze infuzii nete solide. In general, capitalul care vizeaza piata a crescut si ne asteptam sa vedem o crestere a numarului de tranzactii in a doua jumatate a anului. Mare parte din capital este focalizat pe fluxuri de venituri sigure si pe produse cheie.”.