200 de solicitari/zi pentru Prima casa

Astazi, Fondul National de Garantare a Creditelor pentru Intreprinderile Mici si Mijlocii S.A.-I.F.N. (F.N.G.C.I.M.M.) a organizat o conferinta de presa pentru a prezenta stadiul Programul Prima casa si a informa despre neconformitatile intalnite frecvent si masurile luate pentru a le preintampina. Astfel, pana ieri, valoarea solicitarilor de garantare primite de F.N.G.C.I.M.M. reprezinta circa 12, 5% din plafonul garantiilor, in valoare de un miliard de euro. Au fost analizate, aprobate si transmise bancilor decizii si contracte de garantare pentru 1.950 de beneficiari. In procesare se afla 656 de documentatii, iar 314 dosare au fost returnate bancilor pentru completari, actualizari, indreptare erori etc.
Majoritatea problemelor si deficientelor constatate au fost discutate cu Asociatia Romana a Bancilor in vederea reducerii incidentei si privesc setul de documente primit de fond. Bancile trimit solicitarea de garantare, iar fondul este obligat sa constate daca solicitarea indeplineste conditiile legale de acordare si „are dreptul sa solicite finantatorului (bancii) informatii suplimentare atunci cand elementele cuprinse in solicitarea de garantare si in documentatia furnizata nu sunt suficiente pentru efectuarea analizei.”. In practica au fost intalnite mai multe neconformitati:
- solicitarea de garantare (intocmita de banca) nu este transmisa pe formatul standard sau corect completata. Erorile frecvente se refera la: identificarea incorecta a finantatorului, necorelarea intre valoarea finantarii/pretul de achizitie/marimea avansului, calculul gresit al gradului de indatorare al clientului, documentele iesite din termenul de valabilitate sau chiar lipsa lor;
- in antecontract vanzatorul nu coincide cu proprietarul din cartea funciara si nici nu exista procura si/sau acte de stare civila, nu sunt trecuti toti proprietarii, nu este clar beneficiarul real al garantiei;
- in ipoteca sunt date incomplete in extrasul de carte funciara - nu este identificat proprietarul, nu este trecuta adresa imobilului ipotecat sau sarcinile.

Termene de finalizare a tranzactiei de 60 de zile
Au aparut si situatii in care acelasi client-beneficiar potential al programului solicita credit concomitent la mai multe banci, consumand timp pentru clarificare, atat la F.N.G.C.I.M.M., cat si la banci. Masurile luate in vederea reducerii termenului de emitere a contractului de garantare se refera la: simplificarea circuitului documentelor astfel incat emiterea decizei de aprobare a garantiei (la care se refera termenul de cinci zile), a facturii si a contractului de garantare (daca dosarul este complet/corect intocmit) sa fie concomitente; redistribuirea intregului personal al fondului, care lucreaza in schimburi prelungite, chiar si sambata si duminica; imbunatatirea informatizarii procesarii solicitarilor; imbunatatirea receptionarii documentelor prin comunicare centralizata.
Reprezentantii F.N.G.C.I.M.M. sustin ca interesul publicului pentru Prima casa este demonstrat de numarul neasteptat de mare de solicitari – circa 200/zi in ultima perioada -, un ritm mai mult decat dublu fata de cel anticipat si este un motiv in plus pentru a oferi beneficiarilor programului cateva sugestii pentru rezolvarea mai rapida a solicitarilor lor. Beneficiarii ar trebui sa negocieze in antecontractele de vanzare/cumparare termene de finalizare a tranzactiei de aproximativ 60 de zile si sa fie atenti la: coincidenta dintre datele proprii de identificare (din B.I./C.I.), datele de identificare ale vanzatorului si ale locuintei in toate documentele depuse: antecontractul de vanzare/cumparare, declaratia pe proprie raspundere, extrasul de carte funciara, titlul de proprietate, raportul de evaluare.